【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】在新北市長(zhǎng)朱立倫揭櫫建構(gòu)「三環(huán)三線」大臺(tái)北地區(qū)交通系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)下，新北市房地產(chǎn)交易熱絡(luò)，新北市人口移入急速成長(zhǎng)，建商在新北市建案齊發(fā)，新成屋如雨後春筍相繼矗立，在臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下之際，新北市已成為首次購(gòu)屋或換屋之最佳選擇。
 
經(jīng)查購(gòu)屋消費(fèi)糾紛近年仍係消費(fèi)申訴案件之首，其主因係消費(fèi)者未能明瞭預(yù)售或成屋房地買(mǎi)賣(mài)契約內(nèi)容，尤其建商為減少未來(lái)交屋糾紛以及房屋市場(chǎng)需求下，漸以「先建後售」方式取代房屋預(yù)售模式，故而本市成屋糾紛亦日漸增加。內(nèi)政部2012年10月29日公告「成屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，並於2013年5月1日生效實(shí)施，新北市政府消保官日前會(huì)同本府主管機(jī)關(guān)地政局，前往轄內(nèi)成屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，查核建商使用之成屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約，並宣導(dǎo)「成屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載 及不得記載事項(xiàng)」之相關(guān)規(guī)定。
 
本次計(jì)查核9個(gè)建案使用之「成屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約」，缺失計(jì)有：未記載審閱期間約定、未記載完整付款約定、未記載買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的內(nèi)使用分區(qū)、權(quán)利範(fàn)圍、共有部分及建號(hào)、停車(chē)位型式事項(xiàng)、未記載完整買(mǎi)賣(mài)價(jià)款事項(xiàng)、未記載完整付款約定事項(xiàng)、未記載原設(shè)定抵押權(quán)之處理、記載不完全貸款金額少於預(yù)定貸款金額之處理方式、記載不完全貸款支付之處理方式、未記載賣(mài)方瑕疵擔(dān)保責(zé)任 事項(xiàng)、未記載完整交屋事項(xiàng)、未記載完整賣(mài)方違約金處理、未記載完整買(mǎi)方違約逾期1個(gè)月後方可解約事項(xiàng)、未付建物現(xiàn)況確認(rèn)書(shū)等情形。其復(fù)經(jīng)本府就前開(kāi)缺失進(jìn)行複查後，均已改善完成。
 
新北市政府消保官提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)成屋時(shí)，依據(jù)「成屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，至少應(yīng)注意下列重點(diǎn)，才能買(mǎi)的安心，住的放心：
 
（一）買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的範(fàn)圍：包括買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的內(nèi)使用分區(qū)、權(quán)利範(fàn)圍、共有部分及建號(hào)、停車(chē)位型式等事項(xiàng)。
 
（二）原設(shè)定抵押權(quán)之處理：包括本買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物原設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其賣(mài)方原設(shè)定抵押權(quán)由買(mǎi)方承受、買(mǎi)方代償後塗銷(xiāo)、由賣(mài)方清償後塗銷(xiāo)等事項(xiàng)。
 
（三）貸款金額少於預(yù)定貸款金額之處理方式：包括可歸責(zé)於賣(mài)方、可歸責(zé)於買(mǎi)方、不可歸責(zé)雙方之貸款處理等事項(xiàng)。
 
（四）貸款金額支付方式：包括買(mǎi)方貸款直接匯入賣(mài)方帳戶、買(mǎi)方貸款代償賣(mài)方抵押權(quán)設(shè)定債務(wù)後將貸款餘額匯入賣(mài)方帳戶、由銀行通知雙方會(huì)同領(lǐng)款交付等事項(xiàng)。
 
（五）交屋事項(xiàng)：賣(mài)方負(fù)責(zé)交屋之責(zé)任、歸責(zé)賣(mài)方延遲交屋之全部?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二單利計(jì)算違約金額、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)文件交付買(mǎi)方及賣(mài)方未如期遷移戶籍及公司與營(yíng)利事業(yè)登記之損害賠償責(zé)任。
 
（六）賣(mài)方瑕疵擔(dān)保責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物權(quán)利無(wú)缺，如買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物有出租或出借、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或債務(wù)糾紛等情事，賣(mài)方應(yīng)予告知，並於完稅交付日前負(fù)責(zé)清理等事項(xiàng)。
 
（七）違約處罰事項(xiàng)：賣(mài)方違約處罰事項(xiàng)、買(mǎi)方違約逾期1個(gè)月後方可解約及違約處罰等事項(xiàng)。
 
（八）交付建物現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)：包括買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是否有改建、增建、加建及違建、車(chē)位情況型式及是否有分管協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是否有漏水、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是否有經(jīng)過(guò)輻射屋檢測(cè)及是否包括家具等事項(xiàng)。